СитиПром Завод пластиковых окон в Челябинске

Остекление балкона: нужно ли разрешение и как его получить

13 декабря 2021

разрешение на остекление балкона

Остекление балкона или лоджии является логичным решением многих владельцев жилья. Это позволяет защитить комнаты от сквозняков, уличного холода и шума, а также превратить дополнительные метры в полноценное жилое пространство. При этом большинство людей даже не знают, что с 1 марта 2022 года вступает в силу закон, требующий получения разрешения на остекление балкона и предполагающий ответственность за незаконное проведение работ.

Какие документы нужны и какая ответственность ждет владельца жилья в случае их отсутствия, расскажем далее.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Получать разрешение на остекление балкона или лоджии нужно в следующих случаях:

  • если увеличивается нагрузка на несущие конструкции, что особенно актуально для хрущевок, сталинок и других старых зданий, где плиты перекрытий в плохом состоянии;
  • если остекление делается с выносом, который проходит по плите или подоконнику;
  • если перекрывается доступ к пожарным лестницам на балконах образца 80-90-х гг.;
  • если остекление значительно меняет уровень освещенности внутри помещения;
  • если изменение фасада здания не поддерживается соседями и вызывает их негативную реакцию;
  • если недвижимость необходимо продать или использовать в качестве залога.

Как получить разрешение на остекление?

Разрешение на остекление лоджии или балкона – это пакет документов, которые позволяют начать строительные работы и являются основанием для того, чтобы внести изменения в техпаспорт недвижимости.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

  • историческую и культурную ценность здания – если она высокая, то власти вряд ли позволят внести изменения в фасад;
  • отношение соседей – в соответствии с Жилищным кодексом РФ, перепланировка и переустройство жилых помещений регулируется жилищным законодательством. Так как балкон является частью общего дома, то согласование изменений нужно провести на общем собрании жильцов, с получением большинства голосов;
  • бюрократические формальности – необходимо собрать и подготовить много справок, актов и др.

Какие документы нужны для остекления?

Согласно кодексу, владельцу жилья требуется подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявка на перепланировку;
  • заказанный в любой проектной организации проект будущего балкона;
  • свидетельство о праве собственности на жилье и техпаспорт из БТИ;
  • письма, подтверждающие согласие большинства соседей.

Где получить разрешение?

Сначала собранную документацию подают на рассмотрение в Жилищную инспекцию, где проект либо отклонят, либо позволят ему двигаться по другим инстанциям. К ним относятся управляющие компании, орган Государственной экспертизы, СЭС, пожарная инспекция и, если здание признано памятником истории, культуры, архитектуры, то и Департамент культурного наследия. При наилучшем стечении обстоятельств разрешение на остекление можно получить через 1 месяц.

Запрет на остекление

Разрешение могут не выдать, если дом имеет историческую ценность, слишком обветшал, а также в случаях, когда это вмешательство навредит несущим стенам и коммуникациям. Еще одним основанием для отказа может стать неправильно разработанный проект нового балкона.

Незаконное остекление балкона

Даже если удалось остеклить балкон или лоджию без соответствующего разрешения, это может повлечь за собой проблемы. Пользоваться такой пристройкой будет можно, но вот продать, передать в наследство или обменять жилье без новых документов не получится.

Санкции за самовольное остекление:

  • штраф от 5 тыс. руб.;
  • принудительный демонтаж остекления;
  • принудительная продажа жилья с последующей ликвидацией перепланировки за вырученные средства.

Но этот закон вступит в силу только с 1 марта 2022 года, поэтому еще можно успеть заказать остекление балкона в «СитиПром» без получения разрешения и без риска заплатить штраф.

Узнайте стоимость по телефону:
+7 (351) 22 33 704
Или закажите обратный звонок
Возможна рассрочка под 0%

Акции

Примеры наших работ

Остекление коттеджа в Челябинской области
Остекление загородного дома в Челябинской области
Ламинированные окна в Челябинске
все примеры работ

Отзывы

Олег Семенов, г. Тюмень

Вчера позвонил, а сегодня уже поставлены окна! Спасибо!

читать все отзывы